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租赁业务成主业家政服务成新宠

2012/10/29 18:52:11 　　阅读人数：818

“限购令”、“限贷令”、“限涨令”……严厉的房地产调控“令牌”去年初以来一道道地下发，产生的调控效果进一步显现，今年金九银十成色不足，二手房市场显得冷清。在大型房产中介已经开始战略调整的同时，散兵游勇式的小中介也在忙活，总之，八仙过海，各有过冬妙招。 “夫妻店”的好时代已经“过气” 1张桌子、1部电话、几块黑板、几个人，这就可以成立一家小房产中介公司。7年前，看着做房产中介的邻居每月轻松进账上万元，赵先生将自己的家改成了房屋中介，牌子就挂在自己家3楼的阳台上。“那时候生意好做，最鼎盛的时候，我也有4个员工，”说起以往的“成绩”，赵先生脸上露出了得意之色。“那时一个月几万元收入很容易。”不过，这样的好事，在如今的二手房中介市场上已经是可遇而不可求了，4年前，他辞退了员工，成了“光杆司令”，只有夫妻二人忙活这个店。他说：“2008年，市场环境差，和我一样的夫妻店关了不少，还有被收购的，我也差点关门。”不过赵先生挺了过来，但是，说起今年的市场情况，他也是连连摇头，“今年的生意不如去年。”他妻子告诉记者：“这个活现在是吃不饱，但也饿不死。” 在记者采访时了解到，小作坊式的房产中介虽然生存面临挑战，但经过2008年洗牌后，现在依然存在的小店却比较坚挺，并没因为去年的限购政策而出现大批倒闭潮。减免中介费租赁业务是“大头” 连大型房产中介都在焦灼的时候，像赵先生一样的“夫妻店”怎么生存？在众多大型房产中介机构必争之地三八广场，小中介依然存在，王先生正是这样的一位店主。他从事这个行业已经5年，脑筋活、亲和力强、对周边熟悉，是他的三大招牌，也因此，他只做周边区域的生意。他向记者讲述了和大品牌竞争的秘诀：中介费打折。“他们要2.5%的房款作为中介费，我只收1%，而且我在这边干了几年，周围的居民都信得过我。” 但随着近几年，小中介操作不规范的事例时有发生，王先生的二手房交易很受伤，这让他从几年前开始凭借“好口碑”开始大力发展租赁业务，正因为如此，也让他今年感觉“没太大落差”。“今年二手房市场形势不好，租赁市场不错，我本来也没多少二手房业务了，所以，对我没太大影响。” 记者在走访时发现，在楼市低迷时，小作坊式的房产中介业务调头很快，从2008年开始，不少小中介已经将租赁业务放在首位，而二手房交易已经沦为“搂草打兔子”的业务了。家政：小房产中介的新宠不少小房屋中介，几个月都没业绩，但他们却也在忙活着。记者在采访中发现，一些小中介开始忙着转型，谋生触角投向其他领域。有的往往“身兼数职”，除了做房产中介生意，他们也做“家政服务”。当二手房市场火爆不再时，介绍保姆、钟点工、维修工成了一些小中介的新业务。“介绍一个人赚几十元，总比没赚好。”一家小房产中介老板告诉记者，在他所尝试的各项业务中，有好几种业务都因各种原因没能继续经营下去，目前唯有家政服务开展得不错，但同时，却也存在月嫂供应量不足等问题。（张建）

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